- Prodaja po stroškovni, ne tržni ceni
- Upravičenost do 40. leta — prvi dom / prva hiša
- Pogoj: gradnja in stalno bivanje v dogovorjenem roku
- Prepoved takojšnje preprodaje
- Prioriteta družinam z otroki
Cena zemljišča pogosto požre polovico sanj o hiši, še preden se vlije temelj. To je poleg omejenega dobička najmočnejši ukrep na strani ponudbe — brez njega demand-side pomoč konča pri prodajalcih zemljišč.
Kdo bi to izvedel
- Občine (lastnice zemljišč, razpisi in pogoji)
- Ministrstvo za naravne vire in prostor (prostorski okvir)
- Stanovanjski sklad RS (skupni projekti z občinami)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Avstrija (Dunaj)
Mesto z aktivno zemljiško politiko in skladom za zemljišča zagotavlja parcele za gradnjo po stroškovnem načelu — pogoj so dostopne najemnine in kakovost, ne najvišja ponujena cena.
IIBW: The Austrian Model of Affordable HousingNizozemska
Občine tradicionalno kupujejo, komunalno opremijo in nato izdajo zemljišča z vgrajenimi pogoji glede deleža dostopnih stanovanj.
Švedska (Stockholm)
Mesto je velik lastnik zemljišč in jih dodeljuje razvijalcem po dogovorjenih pogojih, vezanih na dostopnost, ne na najvišjo ceno.
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Netransparentna dodelitev in favoriziranje — nujni so javni razpisi in objavljeni kriteriji
- Pomanjkanje primernih zazidljivih parcel (omejitve OPN/OPPN)
- Brez prepovedi preprodaje se ugodnost hitro prelije v zaslužek posameznika