- Jamstvo namesto lastnih 20–30.000 € prihrankov
- Upravičenost do 40. leta — samo prvi dom
- Dostop do kredita ob zadostnih prihodkih
- Hitrejši vstop na trg prvega doma
- Zmanjšanje odvisnosti od staršev
Veliko ljudi do 40. leta ima plačo za kredit, nima pa desetletja varčevanja za polog. A jamstvo samo ne zniža cen: MSS opozarja, da so poleg shem nujni tudi javni najem in več dostopnih enot.
Kdo bi to izvedel
- Ministrstvo za finance (jamstvena shema in proračunska rezervacija)
- Stanovanjski sklad RS (vodenje in evidenca upravičencev)
- Banke (odobritev kredita ob nižjem pologu)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Finska
Brezplačno državno jamstvo je sestavni del sistema ASP — varčevalec zbere okoli 10 % kupnine, država jamči za del preostanka.
ValtiokonttoriIrska
First Home Scheme: država in banke skupaj pokrijejo do 30 % cene novogradnje (20 %, če kupec uporabi Help to Buy) v zameno za lastniški delež — namesto klasičnega jamstva.
First Home Scheme IrelandSrbija
Država jamči za 40 % zneska kredita prvih deset let, kar bankam omogoči odobritev s pologom 1 %.
Ministrstvo za finance Republike Srbije
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Če ponudba ne raste, jamstvo poveča povpraševanje in s tem cene
- Potencialna obveznost za proračun ob gospodarskem šoku