- Prepoved tržne preprodaje enot, financiranih z javnim denarjem
- Prodaja le po regulirani / stroškovni ceni
- Ohranitev socialne vrednote sklada
- Manj špekulacije z »javnimi« kvadrati
Če javni sklad gradi za socialno državo, ne sme rezultat končati kot donos na trgu. Preprost in učinkovit ukrep, ki nič ne stane — prepreči pa, da bi javno zgrajen fond v eni generaciji izginil.
Kdo bi to izvedel
- Stanovanjski sklad RS in občinski skladi (pogodbene omejitve)
- Ministrstvo za naravne vire in prostor (Stanovanjski zakon)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Avstrija
Stanovanja z omejenim dobičkom ostanejo v reguliranem sistemu; morebiten odkup poteka po vnaprej določeni formuli, ne po tržni ceni.
IIBWFinska
Stanovanja, financirana prek ARA, imajo dolgoletne omejitve glede uporabe, najemnine in prodaje.
ARAZdruženo kraljestvo (opozorilni primer)
Right to Buy je od 1980 omogočil odkup občinskih stanovanj z velikimi popusti; velik del jih je pozneje pristal na zasebnem najemnem trgu, javni fond pa se je močno skrčil.
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Prestroga omejitev lahko zmanjša zanimanje za sodelovanje pri projektih
- Potrebna je jasna formula za primere selitve ali dedovanja