- Davčne olajšave za dolgoročno oddajanje (ne Airbnb)
- Boljši pravni položaj odgovornih najemodajalcev
- Aktivacija praznih stanovanj (davek na prazna / spodbude)
- Preoblikovanje »javne najemne službe«, da v praksi zaživi
- Nepremičninski davek kot orodje proti špekulaciji
Samo z javnimi sredstvi vrzeli zaradi desetletnega zanemarjanja ne bo mogoče zapolniti — še posebej, če bi vse manjkajoče enote skušali zgraditi na novo. Najhitrejša »nova« stanovanja so tista, ki že stojijo prazna.
Kdo bi to izvedel
- Ministrstvo za finance (davčna obravnava najemnin, davek na prazna stanovanja)
- Ministrstvo za naravne vire in prostor (najemna razmerja, javna najemna služba)
- Občine (evidenca praznih enot)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Nemčija
Velik in stabilen zasebni najemni trg z dolgoročnimi pogodbami, jasnimi pravili odpovedi in omejeno rastjo najemnin — najem je normalna življenjska izbira, ne zasilna rešitev.
Nizozemska
Poleg socialnega sektorja je urejen tudi regulirani srednji najem z omejeno najemnino za gospodinjstva nad socialnim pragom.
Francija
Sheme, kjer lastnik odda stanovanje po nižji najemnini prek posrednika, v zameno pa dobi davčno olajšavo in jamstvo za plačilo — model za našo javno najemno službo.
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Previsok davek na prazna stanovanja brez dobre evidence prizadene tudi upravičene primere
- Davčne olajšave brez pogojev lahko koristijo tudi tistim, ki bi oddajali tako ali tako