- Odbitje obresti ali dela stroškov
- Samo za prvo nepremičnino — do 40. leta
- Nižja efektivna obremenitev kredita
- Spodbuda odgovornemu lastništvu
Davčni sistem lahko pomaga — ali pa še dodatno pritisne na tiste, ki si želijo le živeti. Pozor: olajšava na obresti je regresivna, saj pri progresivni dohodnini največ prinese tistim z najvišjimi dohodki. Zato mora biti omejena na prvi dom in navzgor zamejena.
Kdo bi to izvedel
- Ministrstvo za finance (zakon o dohodnini)
- FURS (izvedba prek letne odmere)
Kje to že deluje
Ukrep ni izmišljen — spodaj so države, kjer je preizkušen, in viri, kjer lahko preveriš podrobnosti.
Nizozemska
Hypotheekrenteaftrek je desetletja omogočal odbitek obresti od dohodnine. Ker je poganjal zadolževanje in cene, ga postopoma omejujejo.
ZDA
Mortgage interest deduction je znana olajšava, ki pa je bila zaradi regresivnosti in visokega stroška zamejena (2017).
Belgija in nordijske države
Podobne olajšave so bile omejene ali postopoma ukinjene, ker so koristile predvsem višjim dohodkovnim skupinam.
Kaj lahko gre narobe
Noben ukrep ni brez tveganj. Kdor jih zamolči, jih ne zna odpraviti.
- Regresivnost: največ pridobijo tisti z najvišjimi dohodki in največjimi krediti
- Mednarodni trend gre v smer omejevanja, ne širjenja te olajšave
- Spodbuja zadolževanje in s tem posredno višje cene